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親から相続した実家が空き家のままになっている——
一宮市・稲沢市・江南市周辺でも、こうしたご相談が年々増えています。
「すぐに使う予定がない」「解体や売却は後で考えよう」
そう思って放置してしまうと、思わぬトラブルや大きな出費につながる可能性があります。
今回は、実際によくある相談事例をもとに、
相続した空き家を放置することで起こり得る6つのリスクを解説します。
リスク① 建物の老朽化が進み、解体費用が高くなる
空き家は人が住まなくなると、想像以上のスピードで劣化します。
【実例】
相続から5年以上放置された木造住宅で、雨漏り・床の腐食・シロアリ被害が進行。また、庭の樹木や植栽も伸びて荒れ果ててしまっており、通常より分別解体に手間がかかり、解体費用が当初見込みより20万円以上増加しました。
早めに判断すれば、余計な費用を抑えられるケースも少なくありません。
リスク② 固定資産税・管理費だけがかかり続ける
空き家であっても、
- 固定資産税
- 都市計画税
- 電気や水道などの基本料金
- 草刈り・簡易清掃費
といった維持費は毎年発生します。
特に問題なのが「管理していない空き家」と判断された場合。
後述する税金優遇の解除につながる可能性もあります。
リスク③ 近隣トラブル・苦情の原因になる
空き家を放置すると、
- 雑草や樹木が隣地にはみ出す
- 屋根材や外壁の落下
- 害虫・小動物の発生
などが原因で、近隣住民とのトラブルに発展することがあります。
【実例】
ブロック塀が傾き、隣家から市役所に通報。
行政指導を受け、急きょ安全対策と解体を行うことになったケースもあります。
リスク④ 「特定空家」に指定される可能性
管理不十分な空き家は、自治体から
「特定空家」に指定されることがあります。
指定されると、
- 行政からの改善指導・勧告
- 固定資産税の住宅用地特例が解除
- 税額が最大6倍になる可能性
といった大きなデメリットが発生します。
「何もしていないだけ」で、税負担が一気に増えることもあるのです。
リスク⑤ 売却・活用がどんどん難しくなる
老朽化が進んだ空き家は、
- 建物付きでは売れない
- 解体前提で価格交渉される
- 買い手がつかない
といった状況に陥りやすくなります。
相続直後であれば選択肢が多かったはずが、
放置することで土地の価値まで下がってしまうケースもあります。
移動コストを抑えられ、土地柄や行政手続きにも精通しているため、
結果的に費用面・安心面の両方でメリットがあります。
リスク⑥ 相続人同士のトラブルに発展する
空き家の扱いを決めないまま時間が経つと、
- 解体費用を誰が負担するのか
- 売却する・残すの意見対立
- 管理責任の押し付け合い
- 更なる相続の発生による相続人の増加
など、相続人同士の関係悪化につながることがあります。
実際に「話し合いが進まず、結果的に空き家だけが傷んでいった」というご相談も少なくありません。
まとめ：空き家は「早めの判断」が最大のリスク対策
相続した空き家は、
放置するほどリスクと負担が増えていく資産です。
- 解体する
- 売却する
- 活用する
どの選択をするにしても、早めに現状を把握し、方向性を決めることが重要です。
一宮解体センターでは、
- 空き家の現地確認
- 解体が必要かどうかの相談
- 補助金制度のご案内
- 将来を見据えた解体プランの提案
を無料で行っています。
「まだ迷っている」「今すぐ解体するかわからない」
そんな段階でも構いません。
相続した空き家でお悩みの方は、
後悔する前に、一度専門業者へ相談することをおすすめします。
最後までご覧頂き有難うございます。