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はじめに
「来年春から新築をスタートしたい」
そう考えている方にとって、実は 冬が一番重要な準備期間 です。
春はどの住宅会社も着工が集中する繁忙期。
そのため、冬のうちに解体を済ませておくとスムーズな家づくりができます。
今回は、解体から新築までのスケジュールをわかりやすくご紹介します。
■ 冬は「家の傷み」が目立つ季節
冬の寒さや乾燥は、古い建物の痛みを分かりやすく表に出します。
・外壁が大きく割れている
・窓枠の隙間風がひどい
・雨漏り跡がシミとして浮き出ている
・夏場の台風の影響が残ったまま
・枯れた草、庭木が荒れ放題で防犯面が心配
こうした“放置のサイン”を帰省時に気づく方が非常に多く、
「このまま空き家として置いておくのは心配だ」
という流れで、解体や活用方法の相談につながります。
■ 春に着工するためには、いつ動けばいい？
基本的な流れは以下の通りです。
- 冬（12〜2月）：解体見積 → 近隣挨拶 → 解体工事
- 冬〜初春（2〜3月）：造成・整地 → 地盤調査
- 春（3〜4月）：新築工事スタート
「思っていたより時間がかかる」
という人が多いため、冬に動くことがとても大切です。
■ 解体工事には平均どれくらいかかる？
一般的な木造住宅（30坪程度）の場合、
・見積もり〜契約：約1〜2週間
・手続き（リサイクル法・書類関係）1週間
・近隣挨拶 1〜2日前
・解体工事そのもの：7〜14日
・整地：1〜3日
合計で3〜5週間ほど必要 です。
つまり、1月から動けば2月には土地が完成し、
春の着工に余裕を持って間に合います。
冬に解体するメリット
① 春の住宅会社の繁忙期に巻き込まれない
春は
・上棟が渋滞
・基礎屋さんの予約が取れない
・外構工事の順番待ち
が発生しやすい時期です。
冬に解体を終えておけば、住宅会社側が非常に動きやすくなります。
② 冬のほうが“予約が取りやすい”
解体工事は春と年度末が最も混むため、
冬は比較的スケジュールが空きやすい時期です。
急ぎの工事や調整が必要なケースでも、対応しやすくなります。
③ 地盤調査を早く行える
解体後は、
・地盤調査
・地盤改良の必要性の確認
が必要になります。
春からの着工を目指す場合、冬の間に土地を完成させておくと安心です。
■ 解体後の「造成・整地」も時間がかかる
冬は雨が少ないため、土が乾いて造成作業が進めやすい季節です。
整地後は地盤が落ち着くまでの時間が必要になるため、
早めに済ませることで建築の精度も上がります。
■ 春着工に向けた“おすすめスケジュール例”
● 12月
・解体の見積依頼
・住宅会社との打ち合わせ
・家族で計画を整理
● 1月
・現地調査
・解体契約
・隣接住民へ挨拶
・解体工事スタート
● 2月
・解体完了
・整地
・地盤調査
・必要なら改良工事を実施
● 3〜4月
・着工
・基礎着工 → 上棟
・建築工事スタート
この流れでいくと、春には確実に工事に入れます。
■ 家づくりの成功は「段取り」がすべて
春にバタバタしながら動くより、
冬の数週間で準備しておくほうが、結果的に大幅な時間短縮になります。
特に、
・自宅の建替えを考えている
・実家を解体して新築する
・注文住宅を建てる計画がある
という方は、冬こそが行動のチャンスです。
■ 一宮解体センターからのメッセージ
当社では、
住宅会社との連携・スケジュール調整・調査の段取りなど、
“家づくりの最初の部分” をサポートしています。
春の着工を目指すなら、
まずは冬の早い段階で見積と現地調査を行うことが最重要です。
「春から建築を始めたいけど、間に合うかな？」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
スケジュールも含め、最適な流れをご案内いたします。
【お問い合わせ】
一宮解体センター 電話 0586-82-1383 ※水曜定休、営業時間：午前9時～午後6時