【放置はもったいない！】遊休地を賢く活用して、収入アップと節税を同時に叶える方法

愛知県にお住まいの皆様こんにちは！
一宮市をはじめとした尾張地域密着の解体外構改修工事専門店の一宮解体センターです。皆様はいかがお過ごしでしょうか？

「実家を解体した後の土地、このままにしておくのはもったいない気がする…」
「相続した土地があるけれど、特に使い道がなくて困っている…」

使っていない土地、いわゆる「遊休地」をお持ちで、その扱いに悩んでいる方はいませんか？ただ放置しているだけだと、固定資産税などの維持費がかかるだけでなく、草木が生い茂って近隣に迷惑をかけたり、防犯上の問題が発生したりすることもあります。

本日のテーマは、遊休地を賢く活用して、収入アップと節税を同時に叶える方法でお送りします。

東海三県で空き家の解体工事をご検討中の方、建て替えに伴う解体工事、一軒家の取り壊しをご検討中の方、納屋、倉庫、小屋などのプチ解体をご検討中の方、外構改修工事をご検討中の方、外構撤去工事をご検討中の方必見の内容となっておりますので、是非最後までご覧ください。

1. なぜ遊休地を放置すると「もったいない」の？知っておきたいデメリット

「いつか使うかもしれないから…」と、遊休地をなんとなく放置している方もいるかもしれません。しかし、放置にはいくつかのデメリットがあります。

• 固定資産税などの維持費がかかる: 土地を持っているだけで、毎年、固定資産税や都市計画税がかかります。特に、建物が建っていた土地を解体して更地にした場合、税金が高くなる可能性があります。
• 管理の手間と費用: 雑草が生い茂れば草刈りが必要ですし、定期的な見回りや清掃も必要です。これらには時間や労力、あるいは費用がかかります。
• 防犯上のリスク: 荒れた土地は、不法投棄の場所になったり、不審者が隠れる場所になったりと、防犯上のリスクを高めることがあります。
• 近隣への迷惑: 雑草が伸びて隣地にはみ出したり、害虫が発生したりして、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。
• 収益を生み出さない: せっかくの資産が、何も生み出さず、ただ維持費だけがかかる状態になってしまいます。

2. あなたの土地の可能性は？遊休地活用の代表的な方法

それでは、具体的にどのような土地活用方法があるのでしょうか。土地の広さ、形、立地条件、そして皆さんの希望によって、最適な方法は異なります。

方法1：駐車場経営（コインパーキング・月極駐車場）

比較的初期費用を抑えられ、手軽に始めやすいのが駐車場経営です。

• コインパーキング: 短時間利用の利用者が多く、駅前や商業施設周辺の土地に適しています。管理は専門業者に委託することが一般的です。
• 月極駐車場: 住宅地やマンションが多いエリアで需要があります。管理の手間はコインパーキングより少ない傾向があります。

【メリット】

• 初期費用を抑えられる
• 転用（別の活用方法への変更）が比較的容易
• 管理の手間が少ない（管理会社に委託する場合）

【デメリット】

• 収益性が比較的低い場合がある
• 需要が見込めないと空車リスクがある

方法2：アパート・マンション経営

まとまった広さの土地があり、長期的な安定収入を目指すならアパート・マンション経営が有力な選択肢です。

• 比較的安定した家賃収入が見込めます。
• 相続税対策としても有効な場合があります（建物を建てることで、土地の評価額が下がるため）。

【メリット】

• 安定した高額収入が期待できる
• 相続税対策になる可能性がある

【デメリット】

• 初期費用が高額
• 空室リスクや修繕費がかかる
• 管理の手間がかかる（管理会社に委託しない場合）

方法3：貸店舗・貸事務所・倉庫経営

幹線道路沿いや商業地域、交通の便が良い場所なら、貸店舗、貸事務所、または倉庫経営も考えられます。

• 事業用なので、比較的安定した賃料が期待できます。
• 借り主が特定の事業を行うため、長期契約になりやすい傾向があります。

【メリット】

• 高額な賃料が期待できる場合がある
• 長期契約による安定収入

【デメリット】

• 立地条件に大きく左右される
• 建設費用が高額になる場合がある
• テナントが見つかるまでに時間がかかる可能性

方法4：土地を貸す（定期借地権など）

自分で建物を建てたり管理したりする手間をかけたくない場合は、土地を貸すという方法もあります。

• 定期借地権：土地を一定期間（例：50年）貸し、その期間が終われば土地が返還される権利です。借り手が建物を建てるため、土地オーナーの初期費用はかかりません。

【メリット】

• 初期費用がかからない
• 管理の手間がかからない
• 将来的に土地が返還される

【デメリット】

• 賃料収入は限定的
• 土地の利用に制限がある

方法5：売却する

「とにかく早く現金化したい」「管理の手間を一切なくしたい」という場合は、土地を売却するのが最もシンプルです。

• ただし、売却には税金（譲渡所得税など）がかかる場合があります。
• 不動産会社に相談し、適切な価格で売却できるよう準備を進めましょう。

3. 土地活用を始める前に！これだけは押さえておきたいポイント

いざ土地活用を検討する際に、以下のポイントも考慮しておきましょう。

ポイント1：専門家（不動産会社、税理士など）に相談する！

土地活用は、専門知識が必要となる複雑なプロセスです。

• 不動産会社: 地域の土地需要や相場、適切な活用方法についてアドバイスしてくれます。
• 税理士: 相続税や固定資産税、所得税など、税金面でのアドバイスや節税対策を提案してくれます。

複数の専門家に相談し、信頼できるパートナーを見つけることが成功への第一歩です。

ポイント2：初期費用とランニングコストを把握する！

どの活用方法を選ぶにしても、初期費用がどれくらいかかるのか、毎月のランニングコスト（維持費、管理費など）はどれくらいなのかを事前にしっかり把握しましょう。無理のない資金計画を立てることが重要です。

ポイント3：出口戦略（将来どうするか）も考えておく！

「何年後には土地を売却したい」「いずれは自宅を建てたい」など、将来的に土地をどうしたいのか、あらかじめ考えておくことも大切です。これにより、今選ぶべき活用方法が明確になります。

まとめ：あなたの遊休地を「未来への投資」に変えましょう！

遊休地を放置しているのは、非常にもったいないことです。適切な土地活用を行うことで、安定した収入を得られるだけでなく、税金対策にもつながり、将来の資産形成に大きく貢献する可能性があります。

「うちの土地だと、どんな活用方法があるんだろう？」「解体後の土地活用についても相談したい！」そんな時は、ぜひ私たち一宮解体センターにご連絡ください。

一宮市を中心に尾張地域に密着し、解体事業だけでなく、その後の土地活用に関するご相談も数多く承っております。お客様の土地の特性やご希望を丁寧にヒアリングし、最適な活用プランをご提案させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください！

東海三県で解体工事をするなら一宮解体センター

一宮解体センターは、お客様の安心と安全を第一に考え、丁寧な作業と迅速な対応を心がけています。

「実家を解体したいけど、どこに頼めばいいか分からない」とお悩みの方は、ぜひ一宮解体センターにご相談ください。

一宮解体センターで、あなたの解体工事をお手伝いします！

愛知県一宮市をはじめ・地域密着の解体工事専門店一宮解体センターでは、解体工事についてのご相談からお見積りまでを無料で行っております！

東海三県での解体工事のご相談なら一宮解体センターにお任せ下さい。一宮解体センターは愛知県一宮市に店舗を構え、一宮市以外にも稲沢市、名古屋市など愛知県全域、岐阜県・三重県の東海三県で、木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。

現在一宮市内でも空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ちの方、または解体工事を検討されている方は、一度お気軽にご相談ください。

【解体工事だけではない！他にはない一宮解体センターの強み】

一般的には「解体したら終わり」の会社がほとんどですが、㈱北斗グループの一宮解体センターでは、解体工事と並行して下記サービスを提供しております。

■㈱北斗 建設事業部

アパート建築・コンテナハウス設置(賃貸での資産活用)、お庭のリフォーム(外構工事)、砂利・アスファルト舗装(駐車場工事)

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■㈱北斗 不動産事業部

不動産売却(自社買取・仲介)・賃貸、アパート・駐車場経営などの資産運用コンサルティング、相続・税務に関するご相談(提携弁護士、司法書士、税理士と連携)

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■㈱北斗 介護事業部

介護施設(ナーシングホーム北斗)へのご入居や各種介護サービスに関するご相談

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東海三県全域でワンストップ対応が可能！

一宮解体センターでは、解体工事の後の土地の売買や外構工事までワンストップ施工が可能なので、お客様が複数の会社に一つ一つ依頼する手間が不要となります。

また、社員同士の連携がとれているため一連の流れがスムーズで安心してお任せ頂く事ができます。勿論、複数の業務をご依頼頂く事でお客様の費用を抑える事が可能です。

【対応エリア】
愛知県・岐阜県・三重県：東海三県全域

【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、部分解体(プチ解体)、舗装工事、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構撤去工事、駐車場設置工事

【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、庭木撤去

【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置、コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装、透水性コンクリート舗装（ドライテック、オワコン、オコシコン）

最後までご覧頂き有難うございます。