よくあるご質問

長期間空き家を放置してしまうと、近隣住民や第三者に不利益・損害を与えます。
特に空き家の老朽化が進むと、「雑草・悪臭などの衛生環境の悪化」「不法侵入などによる治安の悪化」「景観の悪化」といった問題を引き起こします。
また、一度不法投棄などが始まると、不法投棄のたまり場になり、後に空き家を解体する際に、余分な処分費用が発生します。

総務省の調べによると、令和5年に愛知県内で発生した火災発生件数の約13.4%が放火及び放火の疑いによるものでした。放火犯の心理は理解しがたいものですが、「①ゴミや可燃物が放置されている」「②ひと気がなく、通行人の目に触れにくい」「③燃えやすい構造」の条件を満たしている建物が放火の被害にあいやすく、空き家はこれらの条件が揃っている場合が多いです。
また、万が一放火されてしまった場合に、近隣への損害賠償や建物の解体に発生する費用は非常に大きいものになります。通常の火災保険では保険が下りない可能性も高く、損害賠償を全額負担しなければならないかもしれません。

長期間空き家を放置してしまうと、空き家が廃墟化してしまいます。そうなると、台風や地震といった自然災害によって倒壊する危険性が高まります。
もし実際に倒壊し、近隣住宅へ被害が及んだ場合は損害賠償責任を負わなければなりません。及んだ被害の大きさによりますが、建て替えが必要なほどの被害であれば、数千万円という賠償を支払わなければいけなくなります。

① 現場調査

建物の測量や現場付近の交通状況、残置物の有無などを確認します。
建物の図面をお持ちの場合は事前にご提供をお願いいたします。

② ご要望ヒアリング

解体工事を行う上でのお悩みや、解体工事後の土地活用などについてお伺いいたします。事前に伝えておきたいことがございましたら、お気軽にご連絡ください。

③ お見積り提案

現場調査での診断結果をもとに、費用等を詳細に記した見積書にてご提案いたします。また、工事の流れについても説明いたします。

※建物の解体前に、アスベスト含有建材かどうかの調査が必要です。
　調査結果、金額などは見積書に記載して説明いたします。

④ ご契約

工事内容・工事代金・工期など、お客様にご納得いただいたうえでのご契約となります。

⑤ 各種届出書類作成・提出

解体工事着工前に、当社から各行政機関へ解体工事やアスベスト除去工事等に関する届出手続きを行います。
※各法律に基づいて適切に申請を行います。

⑥ ライフラインお手続き

解体工事着工前に、ライフライン(電話/電気/水道/ガス/インターネット)に関するものは全て切って頂きます。各業者に「解体します」と先にお伝えいただくとスムーズです。

⑦ 近隣挨拶

工事前に近隣の皆様に挨拶をさせていただき、トラブルを防止する取り組みを実施します。

⑧ 工事開始～完了

天候が悪いなど、不測の事態が無い限りは予定していた工事完了日までに工事を完了いたします。

⑨ 完了のご確認・引渡し

お客様立会いのもと、解体工事後に仕上がりの確認を行います。問題なければ土地の引渡しが完了いたします。

① 足場組立て

現場の安全性と、作業効率を上げるために足場を組み立てます。基本となる足場の組み立ては慎重に行います。足元を安定させる足場は良い解体工事の基本となります。

② 足場養生

周辺のお宅や植木、車などが汚れないよう専用のネットで足場を覆います。解体工事を行う際に発生する騒音や飛散防止の役割も果たします。

③ アスベスト除去

天井・梁・壁などのアスベスト含有建材を撤去します。
アスベストが飛散しないよう、慎重かつ的確に除去を行います。

④ 内装解体

断熱材、建具、畳、石膏ボードなど建物内部で解体ができる全てのものを手作業で解体します。建設リサイクル法により分別が義務付けられており、とても重要な作業です。

⑤ 屋根材おろし

スレートや瓦を撤去します。屋根の上部からバチで丁寧に剝がしていきます。屋根を先に解体しておかなければ、勾配で滑り落ち、養生シートを突き破る恐れがあります。

⑥ 重機による解体

躯体部は重機を使用して解体してきます。施工現場の道路状況によって、搬入できる重機が変わります。重機によって工期が延びたり、逆に短縮できたりします。

⑧ 産業廃棄物処理

建物の基礎を解体した後、産業廃棄物を分別し、運搬を行います。産業廃棄物収集運搬許可を所有している工事会社しか運搬は出来ません。

⑨ 基礎解体

建物と地盤のつなぎ目部分にある「基礎」を解体する工程になります。
基礎は大きく2つの種類があり、杭基礎と直接基礎に分けられます。

⑩ 地中埋設物確認

建物の解体が完了したら、地中にコンクリートガラや杭、廃材などが埋まっていないことを確認します。工事後の土地活用をする際には、必ず必要な工程になります。

⑨ 整地

解体工事で掘り起こされた土地を平らに整備していきます。

1. 要望に素早く対応してくれるか？
2. 見積り内容が詳細で説明が丁寧か？
3. 担当者からの報告・連絡頻度が多いか？
4. マニフェスト発行等、法令順守されているか？
5. 地域密着で実績のある会社かどうか？

安すぎる解体業者は、それ相応のリスクがあります。
適切なプランニングを行うためにも、予算を明確に伝えるようにしましょう。

後で言った言わないでトラブルにならないように、打ち合わせ内容を記録しましょう。
弊社では、打ち合わせ内容をまとめ、お客様へ控えをお渡しいたします。

工事中は、騒音や揺れ、粉塵などで近隣の方々に迷惑をかけることになります。
弊社では、着工前、着工中、完工後の3回近隣挨拶を行います。

現場を見るのは解体業者の責任ですが、お客様もチェックをされると安心です。
解体する箇所としない箇所については、何度も確認をするようにしましょう。

産業廃棄物の処分価格や職人の人件費が高騰しております。
早めの工事が解体のコストを下げます。