【解体前に絶対知っておくべき！】トラブル回避のための法律と手続き、これだけで安心！

愛知県にお住まいの皆様こんにちは！
一宮市をはじめとした尾張地域密着の解体外構改修工事専門店の一宮解体センターです。皆様はいかがお過ごしでしょうか？

「空き家を解体したいけど、何から始めればいいの？」
「相続した実家、どうすればいいの？」

そんなお悩み、抱えていませんか？解体工事は一生に何度も経験することではないので、
分からないことだらけで不安になりますよね。
特に、法律や手続きのことは「なんだか難しそう…」と感じるかもしれません。

本日のテーマは、トラブル回避のための法律と手続き、これだけで安心！でお送りします。

東海三県で空き家の解体工事をご検討中の方、建て替えに伴う解体工事、一軒家の取り壊しをご検討中の方、納屋、倉庫、小屋などのプチ解体をご検討中の方、外構改修工事をご検討中の方、外構撤去工事をご検討中の方必見の内容となっておりますので、
是非最後までご覧ください。

1. 解体工事を始める前に！押さえておくべき「法規制」って？

解体工事には、さまざまな法律や条例が関わってきます。これらを無視して工事を進めてしまうと、罰則を受けたり、近隣トラブルに発展したりする可能性があるので、しっかり確認しておくことが大切です。

建築基準法：建物に関する基本的なルール

建物を解体する際には、まず建築基準法という法律が関わってきます。これは、建物の安全性や構造に関する基本的なルールを定めたものです。古い建物や、増改築を繰り返している建物の場合、既存の図面と現状が異なっていることもあります。解体業者に相談する際に、事前に建物の情報や履歴を伝えておくとスムーズです。

建設リサイクル法：環境に優しい解体を！

「建設リサイクル法」は、正式名称を「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」といいます。これは、建物を解体した際に出るコンクリートやアスファルト、木材などを、できるだけリサイクルしてゴミを減らそうという目的の法律です。

床面積の合計が80平方メートル以上の建物を解体する際には、工事を始める7日前までに、都道府県知事などへの届出が必要です。この届出は、通常、解体業者が代行してくれますが、施主（建物の所有者）として内容を確認しておくことが大切です。

【ポイント！】

• 対象となる資材: コンクリート塊、アスファルト・コンクリート塊、木材など。
• 届出義務者: 通常は解体業者ですが、施主にも協力義務があります。
• 届出期限: 工事着手の7日前まで。

その他の法律や条例：地域によってルールは様々

上記の他にも、地域によっては景観法（歴史的な街並みを守るための法律）や文化財保護法（文化財に指定されている建物の解体に関するルール）が関わってくる場合があります。また、各自治体（市町村）独自の条例（例：アスベスト飛散防止条例、騒音規制条例など）もあります。

これらは解体業者が事前に調査してくれますが、ご自身の建物が該当しそうであれば、早めに解体業者に相談して確認してもらいましょう。

2. 解体工事を始める前の「手続き」はコレ！スムーズな解体のための段取り

法律の次は、具体的な手続きについてです。手続きをきちんと踏んでおくことで、後々のトラブルを防ぎ、安心して解体工事を進められます。

ライフラインの停止：電気・ガス・水道のストップ

解体工事が始まる前に、必ず電気・ガス・水道といったライフラインを停止しておく必要があります。特に電気とガスは、危険を伴うため、必ずそれぞれの供給会社に連絡して、撤去または停止してもらいましょう。水道は、粉じん対策などで使う場合があるので、解体業者と相談して停止するタイミングを決めましょう。

建物滅失登記：建物がなくなったことを法的に証明

建物が解体されたら、1ヶ月以内に法務局で「建物滅失登記（たてものめっしつとうき）」を行う必要があります。これは、「この建物はもうありませんよ」と、法的に証明するための手続きです。この登記をしておかないと、固定資産税が課税され続けたり、土地を売却する際に問題が発生したりする可能性があります。

【ポイント！】

• 申請義務者: 建物の所有者。
• 申請期限: 解体後1ヶ月以内。
• 手続き場所: 管轄の法務局。

ご自身で手続きすることも可能ですが、専門家である土地家屋調査士に依頼することもできます。費用はかかりますが、正確に手続きを済ませたい場合は検討してみましょう。

各種助成金・補助金の確認：賢く解体費用を抑える！

お住まいの地域や建物の種類によっては、解体費用の一部を補助してくれる助成金や補助金制度が利用できる場合があります。例えば、「老朽危険空き家等除却費補助金」や「アスベスト除去等助成金」などがあります。

これらの制度は、自治体によって内容や申請期間が異なりますので、事前に一宮市役所や愛知県のウェブサイトなどで確認するか、解体業者に相談してみましょう。利用できる制度があれば、解体費用を大きく抑えることができます。

3. 近隣トラブルを避けるために！事前の挨拶と配慮が大切

解体工事は、どうしても騒音や振動、粉じんが発生してしまうものです。近隣住民の方への配慮が、トラブルを避けるための最も重要なポイントとなります。

事前の挨拶回りはマスト！

工事が始まる前に、必ず近隣住民の方へ挨拶回りを行いましょう。

• 挨拶のタイミング: 工事開始の数日前から1週間前が目安。
• 伝える内容: 工事期間、工事内容（解体であること）、騒音や振動、粉じんが発生する可能性、作業時間、緊急連絡先など。
• 手土産: あくまで気持ちですが、粗品などを用意すると丁寧な印象を与えられます。

【会話例】 「お隣の〇〇と申します。来週から、こちらの古い家屋の解体工事を行うことになりました。工事期間中は、何かとご迷惑をおかけすることもあるかと思いますが、何卒ご理解とご協力をお願いいたします。何かお気づきの点がございましたら、こちらの連絡先まで遠慮なくお知らせください。」

工事中のコミュニケーションも大切に

工事が始まってからも、近隣の方から何かお気づきの点やご意見があれば、真摯に耳を傾け、丁寧に対応することが大切です。解体業者にも、近隣への配慮を徹底してもらうよう、事前に伝えておきましょう。

まとめ：解体は計画的に！安心の一歩を踏み出しましょう

解体工事は、法律や手続き、近隣への配慮など、事前に知っておくべきことがたくさんあります。しかし、これらを一つ一つクリアしていくことで、安心して工事を進めることができます。

もし、この記事を読んで「やっぱり専門家に相談したい」と感じたら、ぜひ私たち一宮解体センターにご連絡ください。一宮市を中心に尾張地域での解体工事に関するご相談はもちろん、法律や手続きのこと、相場のこと、土地活用のご相談まで、お客様の不安を一つ一つ解消し、最適なアドバイスをさせていただきます。

「どこに頼んでいいか分からない」「相場が知りたい」といったお悩みも、お気軽にお声がけください。豊富な実績と地域密着のきめ細やかなサービスで、皆さまの解体工事を全力でサポートいたします。

東海三県で解体工事をするなら一宮解体センター

一宮解体センターは、お客様の安心と安全を第一に考え、丁寧な作業と迅速な対応を心がけています。

「実家を解体したいけど、どこに頼めばいいか分からない」とお悩みの方は、ぜひ一宮解体センターにご相談ください。

一宮解体センターで、あなたの解体工事をお手伝いします！

愛知県一宮市をはじめ・地域密着の解体工事専門店一宮解体センターでは、解体工事についてのご相談からお見積りまでを無料で行っております！

東海三県での解体工事のご相談なら一宮解体センターにお任せ下さい。一宮解体センターは愛知県一宮市に店舗を構え、一宮市以外にも稲沢市、名古屋市など愛知県全域、岐阜県・三重県の東海三県で、木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。

現在一宮市内でも空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ちの方、または解体工事を検討されている方は、一度お気軽にご相談ください。

【解体工事だけではない！他にはない一宮解体センターの強み】

一般的には「解体したら終わり」の会社がほとんどですが、㈱北斗グループの一宮解体センターでは、解体工事と並行して下記サービスを提供しております。

■㈱北斗 建設事業部

アパート建築・コンテナハウス設置(賃貸での資産活用)、お庭のリフォーム(外構工事)、砂利・アスファルト舗装(駐車場工事)

建設事業部のWEBサイトはこちら

■㈱北斗 不動産事業部

不動産売却(自社買取・仲介)・賃貸、アパート・駐車場経営などの資産運用コンサルティング、相続・税務に関するご相談(提携弁護士、司法書士、税理士と連携)

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■㈱北斗 介護事業部

介護施設(ナーシングホーム北斗)へのご入居や各種介護サービスに関するご相談

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東海三県全域でワンストップ対応が可能！

一宮解体センターでは、解体工事の後の土地の売買や外構工事までワンストップ施工が可能なので、お客様が複数の会社に一つ一つ依頼する手間が不要となります。

また、社員同士の連携がとれているため一連の流れがスムーズで安心してお任せ頂く事ができます。勿論、複数の業務をご依頼頂く事でお客様の費用を抑える事が可能です。

【対応エリア】
愛知県・岐阜県・三重県：東海三県全域

【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、部分解体(プチ解体)、舗装工事、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構撤去工事、駐車場設置工事

【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、庭木撤去

【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置、コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装、透水性コンクリート舗装（ドライテック、オワコン、オコシコン）

最後までご覧頂き有難うございます。