専門家が教える！後悔しない実家処分のためのステップ

愛知県にお住まいの皆様こんにちは！
一宮市をはじめとした尾張地域密着の解体外構改修工事専門店の一宮解体センターです。皆様はいかがお過ごしでしょうか？

【主な施工地域】愛知県内は一宮市、稲沢市、清須市、北名古屋市、岩倉市、江南市、扶桑町・大口町など。お気軽にご相談下さい。

「実家をどうすればいいか、誰に相談すればいいのか分からない…」
「解体費用や税金など、お金のことが心配…」

本日のテーマは、専門家が教える！後悔しない実家処分のためのステップでお送りします。

東海三県で空き家の解体工事をご検討中の方、建て替えに伴う解体工事、一軒家の取り壊しをご検討中の方、納屋、倉庫、小屋などのプチ解体をご検討中の方、外構改修工事をご検討中の方、外構撤去工事をご検討中の方必見の内容となっておりますので、是非最後までご覧ください。

実家処分を考える前に知っておきたいこと

実家処分は、単に建物を解体したり、売却したりするだけでなく、相続や税金、近隣への配慮など、様々な要素を考慮する必要があります。

実家処分の3つの選択肢

1. 売却
   • メリット：まとまったお金を得られる、維持管理の負担がなくなる
   • デメリット：思い入れのある不動産を手放すことになる
2. 賃貸
   • メリット：定期的な収入を得られる、将来的に自宅として利用できる
   • デメリット：初期投資として修繕費用が必要、空室リスク・退去リスク・滞納リスクがある、維持管理の負担がかかる
3. 解体
   • メリット：周りに迷惑をかけない、土地を自由に活用できる、特定空き家の指定を回避できる
   • デメリット：解体費用がかかる、そのままだと雑草除去など管理が必要、固定資産税が高くなる

実家処分の費用

実家処分にかかる費用は、選択肢や建物の状態によって大きく異なります。

• 売却の場合
  • 仲介手数料、登記費用、譲渡所得税・住民税など
• 賃貸の場合
  • リフォーム費用、管理委託費用、固定資産税など
• 解体の場合
  • 解体費用、整地費用、廃棄物処理費用、建物滅失登記費用など

実家売却の具体的なステップ

ステップ1：相続手続き

相続が発生したら、まず相続人を確定し、遺産分割協議を行います。相続登記を済ませないと、不動産を売却したり、活用したりすることができません。

ステップ2：実家の査定～売却依頼～売買契約

不動産会社に依頼して、実家の査定を行います。複数の会社から査定を取り、比較検討しましょう。

仲介で売却する場合は査定後に仲介業者へ販売を依頼、販売活動を行います。買い手が見つかったら売買契約締結となります。

ステップ3：解体業者の選定（解体の場合）

解体・更地渡しの場合は売買契約締結後、決められた引渡し期日までに解体工事を行います。

複数の解体業者から見積もりを取り、信頼できる業者を選びます。解体費用だけでなく、業者の実績や対応も確認しましょう。

ステップ4：解体工事（解体の場合）

解体工事は、騒音や粉じんなど、近隣への配慮が必要です。事前に挨拶をし、理解を得ておきましょう。また、解体工事後に解体された建物の滅失登記を法務局に申請することも忘れずに行いましょう。滅失登記はご自身で申請することも可能です。

ステップ5：所有権移転・引渡し

解体後、買主との間で売買代金授受、所有権移転・引渡し手続きを行います。売却に伴って譲渡益(売買代金ー取得費ー売却経費がプラスになる場合)が発生した場合、売却の翌年に確定申告を忘れずに行いましょう。

実家処分で失敗しないための注意点

• 税金の知識を身につける
  • 相続税、譲渡所得税、固定資産税など、税金の知識がないと、思わぬ出費につながることがあります。
• 悪徳業者に注意する
  • 解体業者や不動産業者の中には、悪質な業者も存在します。契約前に、業者の評判や実績をよく確認しましょう。
• 専門家に相談する
  • 実家処分は、複雑で専門的な知識が必要です。弁護士、司法書士、税理士、不動産鑑定士など、専門家に相談することをおすすめします。

東海三県で解体工事をするなら一宮解体センター

一宮解体センターは、お客様の安心と安全を第一に考え、丁寧な作業と迅速な対応を心がけています。

「実家を解体したいけど、どこに頼めばいいか分からない」とお悩みの方は、ぜひ一宮解体センターにご相談ください。

一宮解体センターで、あなたの解体工事をお手伝いします！

愛知県一宮市をはじめ・地域密着の解体工事専門店一宮解体センターでは、解体工事についてのご相談からお見積りまでを無料で行っております！

東海三県での解体工事のご相談なら一宮解体センターにお任せ下さい。一宮解体センターは愛知県一宮市に店舗を構え、一宮市以外にも稲沢市、名古屋市など愛知県全域、岐阜県・三重県の東海三県で、木造・鉄骨・RC造など構造、規模問わず解体工事を承ります。

現在一宮市内でも空き家問題や自然災害の多発など解体工事の需要は年々増加しています。空き家をお持ちの方、または解体工事を検討されている方は、一度お気軽にご相談ください。

【解体工事だけではない！他にはない一宮解体センターの強み】

一般的には「解体したら終わり」の会社がほとんどですが、㈱北斗グループの一宮解体センターでは、解体工事と並行して下記サービスを提供しております。

■㈱北斗 建設事業部

アパート建築・コンテナハウス設置(賃貸での資産活用)、お庭のリフォーム(外構工事)、砂利・アスファルト舗装(駐車場工事)

建設事業部のWEBサイトはこちら

■㈱北斗 不動産事業部

不動産売却(自社買取・仲介)・賃貸、アパート・駐車場経営などの資産運用コンサルティング、相続・税務に関するご相談(提携弁護士、司法書士、税理士と連携)

不動産事業部のWEBサイトはこちら

■㈱北斗 介護事業部

介護施設(ナーシングホーム北斗)へのご入居や各種介護サービスに関するご相談

介護事業部のWEBサイトはこちら

東海三県全域でワンストップ対応が可能！

一宮解体センターでは、解体工事の後の土地の売買や外構工事までワンストップ施工が可能なので、お客様が複数の会社に一つ一つ依頼する手間が不要となります。

また、社員同士の連携がとれているため一連の流れがスムーズで安心してお任せ頂く事ができます。勿論、複数の業務をご依頼頂く事でお客様の費用を抑える事が可能です。

【対応エリア】
愛知県(一宮市、名古屋市、稲沢市、清須市、北名古屋市、岩倉市、江南市、扶桑町・大口町など)

岐阜県(岐阜市、羽島市、岐南町、笠松町、各務原市など)

三重県(一部地域)

【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、部分解体(プチ解体)、舗装工事、アスベスト調査、アスベスト関連工事、外構撤去工事、駐車場設置工事

【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション、ビル、倉庫、納屋、平屋、井戸、庭石、カーポート、庭木撤去

【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置、コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装、透水性コンクリート舗装（ドライテック、オワコン、オコシコン）

最後までご覧頂き有難うございます。